香港楼市：撤辣政策效应逐渐减弱，降价成常态

摘要：

【香港楼市：撤辣政策效应逐渐减弱，降价成常态】今日热点：香港楼市“撤辣”效应减弱。本文探讨香港楼市“撤辣”政策的效应减弱，导致买家需求减少、房价下跌等现象。内地客涌入逐渐减少，部分发展商甚至通过降价30%来吸引买家。市场虽有回暖迹象，但整体仍在调整中。

正文：

香港房产中介赵睿学了几个月普通话，结果发现内地客户越来越少。今年2月底，香港特区政府宣布全面“撤辣”，让境外客和新港人购房税负与本地居民相同。这一下子吸引了来自深圳、广州、上海等地的内地买家蜂拥而至，房产中介们纷纷用普通话接待客户，门店甚至挂起了写有简体字的横幅。

赵睿说，刚开始内地客户很多，他一天能接待100多批人。但最近，客户数量骤减，有时好几天都没人来看房。根据中原地产的统计，6月香港新房成交量跌至约660套，二手房也不乐观，成交量环比下降24.1%。

尽管市场回落，但一些业内人士依然乐观。中原地产亚太区副主席陈永杰认为，发展商可能继续调低售价，加上预计美国可能减息，下半年一手住宅成交量有望达到1.6万套，比去年提升近5成。今年上半年，香港一手住宅市场成交量已达约8800宗，同比增约40%。

为了吸引内地客户，赵睿和其他中介甚至开通了小红书账号，通过这个平台发布香港房产信息。数据显示，今年第一季度，内地买家占香港一手住宅市场注册量的37.2%，4月这一比例进一步攀升至44.2%。

不过，尽管内地买家占比上升，香港楼市整体并未出现“量价齐升”的局面。二手房和一手楼盘普遍降价出货，例如知名歌手王菲的豪宅最终降价近20%成交。一些发展商甚至推出“买楼送楼”这样的促销活动，但市场依然冷清。新鸿基地产等大公司通过大幅降价销售，虽然成绩不错，但整体市场仍在调整中。

小编点评：

“撤辣”政策虽然短暂刺激了香港楼市，但随着需求的逐步消化，市场开始降温。这主要反映了买家对未来市场走势的谨慎态度，特别是在高利率和经济不确定性的环境下。内地买家的需求虽然一度集中释放，但也难以持续提振整体市场。从发展商的策略来看，通过大幅降价和促销活动来吸引买家固然能短期提升成交量，但长期来看，这种策略可能会对市场信心产生负面影响。

同时，香港楼市的走势还受到全球经济环境的影响，尤其是美国的货币政策。未来，如果美国真的减息，可能会对香港楼市产生一定的正面影响，但这种影响的持续性还有待观察。总的来说，当前的市场还是处于调整阶段，短期内难以看到明显的回升迹象。

对于普通购房者来说，此时购房需要更加谨慎，特别是在价格和贷款条件上要多加考虑。市场虽然有降价的机会，但也意味着房产的保值性可能受到挑战。在这个调整期，购房者应多关注市场动态，香港楼市：撤辣政策效应逐渐减弱，降价成常态合理评估自己的购房能力和需求。

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